須知（一）
購買(mǎi)二手房一次性付款方式的交易流程
一、 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格。

二、到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）網(wǎng)上簽約窗口填寫(xiě)二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同；如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權限的中介公司成交的客戶(hù)，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同。
攜帶相關(guān)資料：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方有效的身份證明（含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件）；
2、房屋所有權證；
3、有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證及委托人的身份證復印件；
4、買(mǎi)賣(mài)雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
三、買(mǎi)方將購房款存入資金監管專(zhuān)戶(hù)內（在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監管銀行存款；如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過(guò)轉賬方式存入資金監管賬戶(hù)）。
注意事項：
1、認真填寫(xiě)《二手房交易資金監管信息登記確認表》；
2、帶上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關(guān)資料；
3、存入房屋買(mǎi)賣(mài)交易資金時(shí)，認真填寫(xiě)合同編碼KFXXXXXXX；
4、通過(guò)轉賬方式存入監管賬戶(hù)的，請仔細填寫(xiě)清楚監管銀行名稱(chēng)、監管賬戶(hù)戶(hù)名和賬號、買(mǎi)賣(mài)合同編碼KFXXXXXX、購房人姓名。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方查詢(xún)購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)中心三樓政務(wù)大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權登記收件領(lǐng)證憑據》。
1、查詢(xún)到賬方式：
①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經(jīng)理處查詢(xún)；
②監管銀行的短信通知。
2、登記時(shí)需提供如下資料：
①長(cháng)沙市房屋轉移登記（詢(xún)問(wèn)）申請書(shū)；
②交易雙方買(mǎi)賣(mài)合同；
③房屋所有權證原件；
④買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復印件（驗原件） 
買(mǎi)賣(mài)雙方為共有權人，須提供共有人身份證復印件（驗原件）；
購房人為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監護人身份證復印件（驗原件）及監護關(guān)系證明文件（父母子女、配偶關(guān)系證明）、監護公證書(shū)或司法文書(shū)；轉讓人為無(wú)完全民事行為能力或限制民事行為能力人須提交監護保證書(shū)。保證書(shū)的內容主要包括監護人與被監護人的關(guān)系、房地產(chǎn)轉讓的目的是為了保障被監護人的利益；
⑤若為整棟房屋轉讓?zhuān)�須提供國土證復印件（驗原件）；
⑥公開(kāi)拍賣(mài)所得房產(chǎn)，須提交拍賣(mài)成交確認書(shū)、拍賣(mài)委托書(shū)、公告拍賣(mài)的報紙（無(wú)須提交第2項），如出讓方不能來(lái)現場(chǎng)辦理，須提供法律文書(shū)（裁定、判決、協(xié)助執行通知書(shū)等）；
⑦外來(lái)人員須提供流動(dòng)人員婚育證明；
⑧委托人、受委托人均為個(gè)人，提供委托公證書(shū)原件和受托人身份證復印件（驗原件）。
3、稅費收取標準：按國家規定的比例收取。
五、在五個(gè)工作日內，完成房屋轉移登記手續，客戶(hù)憑《長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權登記收件領(lǐng)證憑據》領(lǐng)取房屋所有權證。
六、交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。
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須知（二）
購買(mǎi)二手房商業(yè)貸款（銀行按揭）的交易流程
一、 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交
價(jià)格。
二、買(mǎi)方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）監管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料：
１、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明（驗原件收復印件）；
２、買(mǎi)方及配偶的收入證明原件、賣(mài)方的房產(chǎn)證（驗原件收復印件），有經(jīng)適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。
３、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）
（以上資料一式兩份）
三、 由貸款銀行或擔保公司電話(huà)預約買(mǎi)賣(mài)雙方面簽購
房貸款相關(guān)手續和擔保相關(guān)合同手續。
四、 買(mǎi)賣(mài)雙方接到預約電話(huà)后，按照預約時(shí)間到二手房
交易服務(wù)中心二樓擔保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同；如果是通過(guò)中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。
注意事項：
１、 認真填寫(xiě)《二手房交易資金監管信息登記確認表》；
２、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料；
３、 如果貸款銀行是監管銀行的業(yè)務(wù)，監管銀行及擔保
公司審批貸款時(shí)間一般在3－5個(gè)工作日內，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據各銀行規定時(shí)間辦理；
４、 如果貸款銀行是監管銀行的業(yè)務(wù)，監管銀行面簽借
款合同等法律文本后在1－2個(gè)工作日時(shí)間內發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據各銀行規定時(shí)間辦理。
五、 簽完房屋電子買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定由買(mǎi)方將
房屋交易首付款存入資金監管賬戶(hù)，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關(guān)手續，找擔保公司面簽擔保合同等相關(guān)手續。
注意
　事項：
存入首付款時(shí)需清楚填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續以后，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔保公司領(lǐng)取過(guò)戶(hù)資料，并由擔保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權轉移登記手續，按規定繳納相關(guān)稅費，由擔保公司統一領(lǐng)取《長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權登記收件領(lǐng)證憑據》。
1、 查詢(xún)到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經(jīng)理處
查詢(xún)；
② 監管銀行的短信通知。
2、 稅費收取標準：按照國家規定的比例收取。
七、在五個(gè)工作日時(shí)間內，完成房屋產(chǎn)權轉移登記手續，擔保公司憑《長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權登記收件領(lǐng)證憑據》領(lǐng)取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件（以備客戶(hù)領(lǐng)�。�。
八、交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣(mài)方指定賬戶(hù)。
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續。
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須知（三）
購買(mǎi)二手房公積金貸款的交易流程
一、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格。
二、買(mǎi)方到二手房交易服務(wù)中心六樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）擔保公司柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請公積金貸款一般提供如下資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明復印件（3
份）。
2、 購房意向合同（協(xié)議）復印件（3份）
3、 產(chǎn)權證復印件（3份）
（以上證件驗原件收復印件）
4、 《二手房交易公積金貸款申請書(shū)》
5、 填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金借款申請審批書(shū)》
三、擔保公司和借款銀行審批，出具擔保意向書(shū)并確認蓋章。
四、擔保公司將申請資料交至公積金管理中心。
五、公積金管理中心審核擔保公司送交的資料，通過(guò)后向擔保公司出具《購買(mǎi)二手房申請公積金貸款審核意見(jiàn)書(shū)》。
六、 擔保公司和借款銀行憑《購買(mǎi)二手房申請公積金貸
款審核意見(jiàn)書(shū)》通知申請人辦理簽約手續（借款合同、網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同、擔保合同等）。
七、 申請人（買(mǎi)方）將首付款存入監管賬戶(hù)，擔保公司
和借款銀行將余款存入監管賬戶(hù)，申請人（買(mǎi)方）與賣(mài)方由擔保公司人員配合辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續。
八、 交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金
劃轉至賣(mài)方指定賬戶(hù)。
九、擔保公司收取新房產(chǎn)證原件及房屋交易契稅發(fā)票原件，并將新證復印件及房屋交易契稅發(fā)票原件送至公積金管理中心，公積金管理中心在收到新證復印件和房屋交易契稅發(fā)票后，預約申請人（買(mǎi)方）到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。
十、 擔保公司收到公積金貸款后，將申請人（買(mǎi)方）
的銀行借款和擔保公司墊付余款歸還。
注意事項：
１、 查詢(xún)到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經(jīng)理處
查詢(xún)；
②監管銀行的短信通知。
2、產(chǎn)權轉移登記及抵押稅費收取標準：按照國家規定的比例收取。
須知（四）
賣(mài)方房屋原有貸款未還清，買(mǎi)方一次性付款的交易流程
一、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格。
二、賣(mài)方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款資料如下：
１、 借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明復印件。
２、 原購房合同、借款合同、還款明細、剩余還款金額
復印件。
３、 產(chǎn)權證復印件
以上資料各一式兩份。
三、由擔保公司和貸款銀行審批賣(mài)方資料，審批包括：
上門(mén)評估、上門(mén)調查、信用記錄的調查。
四、通過(guò)審核后，貸款銀行預約借款人面簽借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，并做委托公證書(shū)。
五、擔保公司等貸款銀行放款后，陪同借款人去原貸款銀行還款，領(lǐng)證，撤銷(xiāo)抵押等手續。
六、撤銷(xiāo)抵押手續完成后，擔保公司預約買(mǎi)賣(mài)雙方到二手房交易服務(wù)中心二樓擔保公司網(wǎng)上簽約處簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同。
注意事項：
１、 認真填寫(xiě)《二手房交易資金監管信息登記確認表》
２、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料
七、買(mǎi)方將購房款存入資金監管專(zhuān)戶(hù)內（在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監管銀行存款；如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過(guò)轉賬方式存入資金監管賬戶(hù)）。
八、買(mǎi)賣(mài)雙方查詢(xún)購房款到賬后，到二手房交易服務(wù)中心的三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權轉移登記過(guò)戶(hù)手續，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權登記收件領(lǐng)證憑據》。
注意事項：
１、 查詢(xún)到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經(jīng)理
處查詢(xún)；
②監管銀行的短信通知。
２、 產(chǎn)權轉移登記及抵押稅費收取標
　　準：按照國家規
定的比例收取。
３、 通過(guò)轉賬支付的，仔細填寫(xiě)清楚監管銀行賬戶(hù)名
稱(chēng)和賬號，以及填寫(xiě)清楚買(mǎi)賣(mài)合同號：KFXXXXXXX。
九、在五個(gè)工作日內，完成房屋轉移登記手續，買(mǎi)方憑《長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權登記收件領(lǐng)證憑據》領(lǐng)取房屋所有權證。
十、交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣(mài)方指定賬戶(hù)。并由擔保公司為賣(mài)方做提前還款手續，將貸款銀行的臨時(shí)借款歸還。
說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商已由買(mǎi)方出資金向銀行提前還清了原貸款，而買(mǎi)方一次性付款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可憑原貸款銀行的提前還款憑證簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續。個(gè)人自行提前還款的部分資金安全和產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛責任自負。 長(cháng)沙斌網(wǎng)網(wǎng)絡(luò )工作室.長(cháng)沙專(zhuān)業(yè)做網(wǎng)站,專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站設計 http://wwwbinweb.cn QQ:44377655

須知（五）
賣(mài)方房屋原有貸款未還清，買(mǎi)方又需再辦理銀行（公積金）貸款的交易流程
一、賣(mài)方提前還清貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（四）第二至第六條規定的操作流程辦理。
二、買(mǎi)方再辦理銀行貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（二）第二至第六條規定的操作流程辦理。
三、買(mǎi)方再辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（三）第三至第九條規定的操作流程辦理。
四、如果買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商已由買(mǎi)方出資金向原銀行（公積金）提前還清了原貸款后，買(mǎi)方需要再辦理銀行貸款的，按二手房交易服務(wù)流程須知（二）第二至第六條規定的操作流程辦理；如買(mǎi)方需要再辦理公積金貸款的，按二手房交易服務(wù)流程須知（三）第三至第九條規定的操作流程辦理。
說(shuō)明：個(gè)人自行提前還款的部分資金安全和產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛責任自負。