長(cháng)沙房?jì)r(jià)下降_長(cháng)沙房?jì)r(jià)走勢怎么樣_樓市陷雙觀(guān)望：購房者不肯買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)地

　　隨著(zhù)房產(chǎn)調控政策的繼續推進(jìn)，樓市“寒冬”一步步緊逼而來(lái)，長(cháng)沙房產(chǎn)市場(chǎng)在全國先后爆出“降價(jià)潮”后，也逐漸Hold不住了。

　　11月份以來(lái)，長(cháng)沙市新房網(wǎng)簽量一路下滑，據長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心數據，11月第一周新房網(wǎng)簽量環(huán)比下降32%，第二周環(huán)比下滑16%，到第三周再次下滑19%。消費者觀(guān)望的情緒進(jìn)一步加強。在消費者觀(guān)望情緒濃烈的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望情緒也同樣濃烈，不少樓盤(pán)選擇延后開(kāi)盤(pán)。

　　新房網(wǎng)簽量環(huán)比再降19%

　　來(lái)自長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心數據顯示，11月第三周，長(cháng)沙樓市網(wǎng)簽成交量繼續萎縮。內六區新建商品房網(wǎng)簽1010套，9.43萬(wàn)平方米;其中住宅網(wǎng)簽724套，7.57萬(wàn)平方米。

　　從商品房銷(xiāo)售量來(lái)看，上周商品房網(wǎng)簽1010套，較前一周減少242套，環(huán)比下滑19%。從各區域來(lái)看，上周僅雨花區網(wǎng)簽量環(huán)比上漲，較前一周增加195套，其他各區網(wǎng)簽量環(huán)比均呈現下跌態(tài)勢。

　　二手房市場(chǎng)波動(dòng)不大，上周長(cháng)沙市內六區二手房備案265套，2.67萬(wàn)平方米;其中住宅備案252套，2.46萬(wàn)平方米。較前一周增加2套，波動(dòng)幅度較小。

　　消費者觀(guān)望情緒濃厚

　　進(jìn)一步惡化的樓市銷(xiāo)售狀況，進(jìn)一步加重了消費者觀(guān)望的情緒。

　　近日，網(wǎng)友“時(shí)光歲月2”發(fā)帖稱(chēng)，自己8月份在河西某樓盤(pán)以8300元/平方米買(mǎi)了一套房，開(kāi)盤(pán)三個(gè)月后卻降價(jià)近1000元，要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)，引來(lái)了網(wǎng)友強烈圍攻。不少網(wǎng)友呼吁：“大家團結起來(lái)都不買(mǎi)，房?jì)r(jià)必降”。消費者濃厚的觀(guān)望情緒可見(jiàn)一斑。

　　長(cháng)沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理張擁軍表示，現有市場(chǎng)行情下，消費者的觀(guān)望情緒還會(huì )持續。長(cháng)沙的房?jì)r(jià)預期降價(jià)20%左右，消費者的購買(mǎi)欲會(huì )得到釋放。

　　觀(guān)望的不只是消費者

　　在消費者持續觀(guān)望的情況下，開(kāi)發(fā)商的態(tài)勢如何呢?

　　據0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統計，11月份以來(lái)20余項目推盤(pán)入市，但是，上周僅6個(gè)項目獲批預售許可證，開(kāi)發(fā)商對目前市場(chǎng)形勢明顯顯得有些糾結。

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，“現在不光購房者觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望�！痹摌I(yè)內人士介紹，前期銷(xiāo)售情況不佳的企業(yè)面臨資金問(wèn)題，大家本把希望寄托在“金九銀十”，但市場(chǎng)的冷淡更加劇了年底資金回籠難度。記者了解到，現在不少樓盤(pán)都不能確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間，選擇延后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望情緒集中地體現在了土地市場(chǎng)上。

　　11月第三周僅2塊土地掛牌出讓?zhuān)瑹o(wú)一塊住宅用地。長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的2011年前三季度的市場(chǎng)分析報告顯示，前三季度市內六區土地實(shí)際成交85宗，在85宗成交土地中，商業(yè)、工業(yè)用地成交宗數平分秋色各占37宗，而住宅用地市場(chǎng)則較為冷清，成交11宗，僅占到全部成交宗數的12.9%，成交面積只占總成交面積的11.5%。

　　■記者 肖祖華

　　連線(xiàn)

　　兩個(gè)月八處樓盤(pán)遇退房糾紛

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉告訴記者，根據中原市場(chǎng)研究部門(mén)的初步統計，就在短短不到兩個(gè)月的時(shí)間內，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬(wàn)科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿國際城等八處樓盤(pán)的售樓處發(fā)生“維權”業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)的嚴重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是其在售房源的房?jì)r(jià)相比此前，降價(jià)幅度最高的已經(jīng)接近一半。

　　短時(shí)間內房?jì)r(jià)如此“不靠譜”的變化，也使售樓處變成了開(kāi)發(fā)商與業(yè)主們拳腳相向的戰場(chǎng)�！熬S權”成為業(yè)主們應對房?jì)r(jià)大跌的唯一一根救命稻草。

　　北京盛峰律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松在談到這個(gè)問(wèn)題時(shí)表示，如果僅僅是因為市場(chǎng)因素導致價(jià)格的變化，那么開(kāi)發(fā)商在其中沒(méi)有過(guò)錯，在這種情況下，業(yè)主以市場(chǎng)變化為退房或維權理由的話(huà)，法律上很難獲得支持，這樣的維權在法律上很難站得住腳。