分享到

　　連日來(lái)，各個(gè)房交所人頭攢動(dòng)，眾多市民排起長(cháng)隊辦理二手房過(guò)戶(hù)手續。 新華社圖

　　國五條細則出臺，20%稅費的規定引發(fā)房市激戰。3月6日上午，記者再次走訪(fǎng)長(cháng)沙市二手房交易登記中心、房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，在此次爭相進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)的客戶(hù)中，60%以上的是炒房客，房主主動(dòng)降價(jià)，大部分有5%到8%的降幅。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，20%的稅費不太可能采取一刀切的辦法，期待地方執行方案的出臺對剛需一族進(jìn)行保護。記者從省住建廳了解到，目前已經(jīng)收到國家的相關(guān)文件，但月內出臺細則的可能性不大。

　　賣(mài)房的60%以上為炒房者

　　3月6日上午，記者再次來(lái)到長(cháng)沙市二手房交易登記中心，人數比前一天略少，但依舊火爆，有很多消費者在辦理過(guò)戶(hù)手續。昌恒地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員熊女士帶著(zhù)客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續，她告訴記者，最近幾天是這一年多來(lái)最忙碌的，很多談了很長(cháng)時(shí)間但是一直沒(méi)有成交的單這兩天都很順利成交了，“大家都想搶著(zhù)這幾天過(guò)戶(hù)完成交易”。

　　昌恒地產(chǎn)區域經(jīng)理劉柏勝告訴記者，在這次的二手房交易潮中，賣(mài)家至少有60%是擁有多套房產(chǎn)的炒房者，長(cháng)沙本地擁有多套房產(chǎn)的根本不會(huì )急于出手，多半會(huì )出租。

　　這一觀(guān)點(diǎn)在家住開(kāi)福區的劉先生身上得到印證。劉先生告訴記者，自己家里有五套房子，但并不打算賣(mài)掉，每月有固定的租金收入很不錯。

　　房主普遍降價(jià)5%-8%

　　20%稅費的規定，讓一批擁有多套房產(chǎn)的投資客恐慌。

　　劉柏勝告訴記者，在國五條細則出來(lái)后，很多客戶(hù)都采取了主動(dòng)降價(jià)的方式，促成房屋的成交。王先生有一套位于金盆嶺萬(wàn)世佳景園的125平方米的房子想出手，標價(jià)是77萬(wàn)。價(jià)格方面王先生不愿意讓步，幾個(gè)月了這樁買(mǎi)賣(mài)一直未能談妥。知道國五條細則的出臺，緊張的王先生主動(dòng)把價(jià)格降到73萬(wàn)，最終完成了成交。

　　昌恒地產(chǎn)成交的數據顯示，二手房?jì)r(jià)格普遍有5%至8%的降幅，但是沒(méi)有出現跳樓性的降價(jià)。而這點(diǎn)記者從新環(huán)境等地產(chǎn)也得到了印證。

　　我省細則月內或難頒布

　　國五條細則中，要求各地政府3月底出臺地方版細則。

　　3月6日，記者從省住建廳相關(guān)處室知情人士處了解到，省住建廳已經(jīng)接到了國家的相關(guān)文件，目前正在研究，但是還沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)制定階段，預計3月底出臺的可能性不大。

　　而在長(cháng)沙市，有業(yè)內人士認為，落地細則可能會(huì )延續以往的政策，比如限購90平方米以下戶(hù)型、限購主城區、提高二套房的首付比例等一些交易門(mén)檻，另外在交易稅收環(huán)節，也會(huì )加大。但在中央版本的基礎上，應該不會(huì )出現加碼的情況。

　　■記者 肖祖華

　　相關(guān)鏈接

　　網(wǎng)傳多版本避稅方法不靠譜

　　房屋抵押，到法院訴訟;以房屋入股成立新公司，然后再轉讓股份;更離譜的為避稅而離婚。近期在網(wǎng)上流傳多種躲避房產(chǎn)交易稅的辦法，但是，稅務(wù)局和律師等均表示，這些極端的方式對于避稅沒(méi)有任何幫助。業(yè)內人士表示，所有避稅方式最終都需要到交易中心去辦理過(guò)戶(hù)手續。只要涉及交易過(guò)戶(hù)，就很難避稅。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，購房者避稅最簡(jiǎn)單的方法就是趕在具體細則出來(lái)之前辦理完交易過(guò)戶(hù)。