從2014年到2019年，五年時(shí)間，長(cháng)沙的房?jì)r(jià)先是在7k左右長(cháng)期橫盤(pán)，直到2016年底，好多城市都漲了半圈兒了，才開(kāi)始補漲，一補漲，調控就出手了，2017年，調控一波接一波，房?jì)r(jià)很快又穩定下來(lái)，又在1.1萬(wàn)左右長(cháng)期橫盤(pán)。

對，五年時(shí)間，好多城市都是翻倍甚至翻兩倍的漲，長(cháng)沙只漲了50%。

再橫向對比一下，2019年3月份，最新的安居客數據，長(cháng)沙的房?jì)r(jià)遠低于中部其他五個(gè)省會(huì )城市——

基本上，這個(gè)房?jì)r(jià)就是個(gè)三線(xiàn)小城市的水平。

但是，要論GDP，長(cháng)沙絕對不比這幾個(gè)城市差，甚至還更好一些。

除了武漢，其余中部省會(huì )南昌、合肥、鄭州、太原，都被長(cháng)沙遠遠拋在后面。

論人口流動(dòng)，長(cháng)沙也很突出。

2018年人口增加最快的10個(gè)城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長(cháng)沙和寧波，長(cháng)沙排全國第九，一年增加了23.66萬(wàn)人。

如果看收入，2018年，長(cháng)沙市全體居民人均可支配收入44647元，比上年增長(cháng)8.5%。而房?jì)r(jià)1.7萬(wàn)元的武漢，當年的人均可支配收入只有42133元。

房?jì)r(jià)收入比更能體現出大長(cháng)沙的“幸福指數”。

根據易居研究院發(fā)布的數據，2018年，受監測的中國50個(gè)城市房?jì)r(jià)收入比均值為13.9，大概意思是說(shuō)，這50個(gè)城市平均下來(lái)，一個(gè)家庭不吃不喝，要13.9年才能夠買(mǎi)得起一套房。

深圳的數值最高，34.2，長(cháng)沙在50個(gè)城市里墊底，只有6.8，是深圳的五分之一。

長(cháng)沙的房?jì)r(jià)絕對是良心價(jià)。

其實(shí)，局姐上個(gè)月還和長(cháng)沙的圈內朋友聊過(guò)，他們對于長(cháng)沙的樓市調控抱有放松的預期，覺(jué)得在政策寬松的背景下，長(cháng)沙嚴苛的限購政策不會(huì )堅持太久。

現實(shí)PiaPia打臉。

那么，價(jià)格長(cháng)期白菜，調控政策還在加碼，現在的長(cháng)沙還能買(mǎi)嗎？要怎么買(mǎi)比較合適？

局姐給幾個(gè)建議吧！

首先，長(cháng)沙的調控政策實(shí)在太嚴格了，限購基本沒(méi)辦法破，就算放開(kāi)了落戶(hù)，也要在本地工作一年才可以買(mǎi)房，基本沒(méi)有任何方法可以拿房票。

所以，如果你沒(méi)有房票，就別想長(cháng)沙投資這回事了。

其次，如果你有房票。恭喜你，長(cháng)沙的房子真的足夠便宜。而且，這么便宜的房子是政府嚴格調控壓出來(lái)的，并不是長(cháng)沙本來(lái)的價(jià)值，只要調控稍微放松，房?jì)r(jià)就不會(huì )是現在這個(gè)樣子。

建議趕緊去找限價(jià)9970的新房，選擇五一廣場(chǎng)周邊幾公里之內的，或者梅溪湖中心區的房子，最好是一二手倒掛的區域，搖號。

最后，在長(cháng)沙有個(gè)很神奇的現象，公寓因為不限購，賣(mài)得特別好，有的公寓賣(mài)到2萬(wàn)多一平，比住宅的價(jià)格都高。

放眼全國，這都不是一個(gè)正常的狀態(tài)。

作者：局姐
鏈接：https://www.zhihu.com/question/23092673/answer/653465435
來(lái)源：知乎

公寓作為一項流動(dòng)性特別差，交易成本特別高，出租回報率頂多和買(mǎi)個(gè)理財產(chǎn)品差不多的投資品，真不知道有啥好投資的。

如果有房票，千萬(wàn)不要碰公寓，如果沒(méi)有房票，那寧愿去別的城市買(mǎi)住宅，也不要碰長(cháng)沙的公寓。